Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании. Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.

Ограничения прав собственника на участок

Земельный участок - особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения. Они связаны не только с соблюдением прав других лиц, но и с необходимостью сохранения определенных качеств самого участка. Ограниченность такого ресурса, как земля, и его ценность диктуют необходимость установления таких ограничений.

Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.

Всего допустимых способов использования участков более 3000. Они приведены в специальном классификаторе. К нему стоит обратиться на стадии планирования тех или иных действий, например, строительства гостиницы на участке ИЖС. Иначе велика вероятность, что строение будет признано самовольным и подлежащим сносу.

Какие земли выделяются для ИЖС

Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.

Помимо дома, собственник имеет право построить различные подсобные помещения: сараи, баню, склады и гаражи для техники и т. д. ˗ для их постройки разрешения не требуется. Однако такие постройки не могут быть жилыми, и предполагается их использование для различных хозяйственных нужд.

Помимо строительства на земле ИЖС, выделенной из сельхозугодий, допускается деятельность, совпадающая с целевым назначением данного участка:

• выращивание сельхозкультур и плодовых деревьев;
• разведение сельскохозяйственных животных;
• дачное строительство.

Допустимое использование участков в границах населенных пунктов

Если участок выделен из состава земель населенного пункта, ситуация несколько иная. Допустимое использование территории в их границах определяется особым документом - градостроительным регламентом. Согласно ему поселение делится на несколько зон:

• общественно-деловую;
• жилую;
• рекреационную;
• сельскохозяйственную;
• производственную;
• инженерную;
• военную;
• специального назначения.

Для индивидуальной застройки выделяются участки из двух зон: жилой и сельскохозяйственной. Для последней назначение совпадает с землей одноименной категории. На участке, расположенном в пределах жилых зон, разрешено строительство домов небольшой этажности. Это могут быть:

• жилые строения (дома для семьи и гостевые);
• хозяйственные или производственные помещения (склады, небольшие цеха, автомойка);
• постройки для коммерческого использования (магазин, мини-гостиница).

Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.

Можно ли построить мини-гостиницу на своем участке

С точки зрения законодательства, мини-отель не относится к жилым постройкам. Это коммерческое помещение, которое должно отвечать определенным санитарным и техническим требованиям. Но для постоянного проживания он не предназначен, и в нем возможно оформить регистрацию. С этой точки зрения, ответ на вопрос, можно ли построить гостиницу, будет отрицательным. Такая постройка под определение ИЖС не подпадает.

С другой стороны, для участков в границах населенных пунктов есть возможность использования в коммерческих целях. Но для этого потребуется изменить целевое назначение участка. Сделать это намного легче, нежели выполнить перевод земли в другую категорию. Чтобы на законных основаниях построить гостиницу, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка.

Ходатайство о переводе подается в местную администрацию. Решению вопроса в пользу заявителя предшествуют общественные слушания и экспертиза необходимых документов. Вместе с ходатайством передаются копии следующих документов:

• кадастрового паспорта и плана;
• свидетельства о праве соотнесенности или выписку из реестра.

Владельцу предстоят некоторые расходы, связанные с переводом участка под коммерческое использование. Они складываются из оплаты:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Предпринимателю - благо, а соседу?

Землепользователи таких участков, являющиеся индивидуальными предпринимателями или зарегистрировавшие юрлицо, смогут развернуть на своей территории торговлю товарами или услугами. При этом они будут освобождены от административной ответственности за использование земли не по целевому назначению.

Поправки планируется внести в Кодекс об административных нарушениях и Налоговый кодекс. Пока же существующее законодательство (часть 3 статьи 8.8 КоАП) гласит: неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях может повлечь для граждан наложение штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей.

Такая мера многим предпринимателям кажется слишком суровой: существование жесткого правила по использованию земельных участков для жилищного строительства создает много проблем тем, кто хочет или вынужден использовать землю для предпринимательской деятельности. К слову, в Европе бизнес на приусадебном участке довольно распространен. Многие семьи там используют свои дома не только для проживания, но и для размещения, скажем, химчисток, пекарен или хостелов с соответствующими вывесками и баннерами.

Но есть и противоположная сторона вопроса. «К самой идее занятия бизнесом на участках, предназначенных для жилищного строительства, можно относиться по-разному. В поселке, вероятно, мало кто будет рад тому факту, что сосед вместо жилого дома построил автомойку или пивной ресторан и при этом никак не отвечает за то, что использует свой участок не по целевому назначению. С другой стороны, сегодняшнее законодательство в принципе достаточно скупо говорит о том, может ли владелец уже построенного частного дома вести в его гараже или на иной территории предпринимательскую деятельность и не рискует ли он за это заработать штраф», - пишет портал «Русская планета» .

По мнению председателя комитета по жилищным правоотношениям ООО «Гражданская лига по вопросам жилищных, земельных правоотношений и территориального общественного самоуправления» Владимира Хомякова, разрабатываемый в Минэкономразвития законопроект в первую очередь призван защитить собственность и собственников.

Ведь если задуманное собственником земли, находящейся в статусе ИЖС, строительство бензоколонки не вписывается в генплан, где надо регистрировать и согласовывать любой объект строительства в обязательном порядке, то его строить и так не разрешат. Но существующие в дополнение к этому запрету штрафы являются не чем иным, как рэкетом. Такие штрафы не фиксируются и уходят исключительно в карман чиновника. В данном случае ведомство справедливо пытается защитить собственников земельных участков, - цитирует г-на Хомякова «Русская планета».

«Гаражная экономика»

Предприимчивые граждане России, которые не могут себе позволить аренду коммерческой недвижимости, часто решают задействовать под бизнес не только личные участки или дома, но и гаражи. Помещения, предназначенные для личного авто, «трансформируются» в мастерские шиномонтажа, автомойки или ремонтные мастерские. Это явление получило название «гаражная экономика».

Эксперты отмечают: экономический кризис в стране все больше «загоняет» российский малый бизнес в гаражи. Фонд поддержки социальных исследований «Хамовники» на прошлой неделе опубликовал результаты мониторинга в рамках проекта «Гаражная экономика». Специалистам фонда удалось выяснить: сейчас даже в крупных городах во многих частных гаражах кипит предпринимательская деятельность. В этих помещениях открываются мебельные цеха, шашлычные, кондитерские и даже гостиницы!

15% трудоспособного населения крупных, но небогатых городов России вовлечено в «гаражную» экономику», - таков главный итог исследования (из крупных городов изучались Ульяновск, Саратов, Казань, Набережные Челны, Тольятти, Пермь, Анапа и Нижний Новгород).

Соавтор проекта, аспирант Ульяновского государственного педуниверситета Сергей Селеев отмечает неоднозначность ситуации. Даже если бизнес легализован (зарегистрировано юрлицо или ИП), он не может осуществлять свою деятельность в гараже - это незаконно. При этом муниципальные власти, как утверждает г-н Селеев, в курсе происходящего.

Интернет изобилует бизнес-идеями в этой сфере. По запросу «бизнес в гараже» Яндекс выдает 19 млн ответов.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Бизнес на собственном участке

На нашем земельнлм участке около дома оформленного в долевую собственность, без нашего ведома и согласования была проложена администрацией города газовая труба низкого давления. Это было нужно для постройки нового дома. Территория на которой находиться наш дом и участок в долевой собственности уже отдан без нашего согласия под застройку нового комплекса. Сейчас построили первый дом, работы велись со всеми нарушениями. Мы подали исковое заявление на застройщика с просьбой убрать с нашей территории газовую трубу. Суд отказал нам в наших требованиях, ссылаясь на то что застройщик является, третьим лицом якобы не виновным и предложил нам доказать ущемления наших прав собственности в использовании земельного участка.

Здравствуйте! Если под "отказал" Вы понимаете, что вынесено решение судом, то нужно подавать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ), т.к. согласно ст.304 ГК РФ должны быть устранены препятствия в пользовании Вашим имуществом, а нарушение прав было как раз со стороны застройщика. Никакое застройщик не третье лицо, т.к. именно он осуществлял строительство и отвечает за последствия своей деятельности. И странно, что суд предложил предоставить доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) после вынесения решения. Ведь в суде апелляционной инстанции нужно обосновать невозможность их представления в суде первой инстанции. Или же решение судом еще не вынесено? Если под отказом Вы понимаете, что ответчика посчитали третьим лицом, то нужно представить такие доказательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Как вариант, через судебную экспертизу (ст.79 ГПК РФ) с выездом на место.

Вам правильно отказали, в данном случае надлежаший ответчик зто администрация города, предоставившая застройщику земельный участок. Вы можете установить ПЛАТНЫЙ сервитут за использование Вашего земельного участка, либо обязать администрацию выкупить данный земельный участок, по рыночной стоимости, так как потребительские свойства участка существенно изменились, снизились. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 наст.

Вы конечно можете подать апелляцию, но на вряд ли Вам это что-то даст, и решение скорее всего не отменят. Ст.320,330 ГПК РФ. Потому что несмотря на все его "косяки" (указывают на последней странице решения кучу не имеющих никакого отношения к спору решений судов, в том числе регионального уровня), по сути суд прав. Избран неверный способ защиты и обязать демонтировать газопровод не получится. А надлежащим ответчиком действительно должна быть администрация, а не застройщик. Не знаю - намекал ли Вам в процессе судья на это или нет. В любом случае замена ненадлежащего ответчика на надлежащего была возможна только с согласия истца (ст.41 ГПК РФ) Я бы рекомендовал все-таки подать апелляцию на всякий случай. А если не получится - предъявить требования в суд уже к администрации. Пусть несут ответственность и рассказывают уже в суде на каком основании они дали разрешение вместо собственников МКД проводить газовую трубу. Можно потребовать с администрации возместить причиненные убытки (ст.15 ГК РФ). Также написать на администрацию заявление в правоохранительные органы по фактам превышения полномочий либо самоуправства (ст 330 УК РФ , ст.19.1 КоАП РФ) .Пусть проводят проверку и принимают решение.

Ошибки в подаче иска. 1. Ненадлежащий ответчик. По вашему спору ответчик - Администрация (гос орган, который выдал незаконное разрешение) и соответчик организация, которая положила газопровод. Поскольку именно эта компания осуществила нарушения ваших прав собственника. 2. Третьи лица, заявляющие или не заявляющие самостоятельных требований - застройщик (в чьих интересах проводилась труба). 3. Основания в иске - ущемления ваших прав, подтверждающие доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ . Ваши права нарушены, это можно доказать посредством ходатайства о проведении экспертизы с вопросами когда была проведена газопроводная труба, на какой территории, сколько метров под землёй. Заключение экспертизы приобщить к делу. Исходя из результатов экспертизы, поясните суду, что права собственника земельного участка - построить дом с фундаментом, что будет невозможно сделать из-за проведённой газопроводной трубы. Факт о нарушении ваших прав налицо. 4. Неверные требования в иске. Ваш иск является негаторным, требования иска должны быть рассмотрены в порядке ст. 304 ГК РФ об обязании устранении препятствий права пользования и распоряжения собственника своим имуществом. Также ст. 274 ГК РФ о сервитуте. Требования: о признании выданного разрешения администрацией недействительной и об обязании газопроводной организации устранить газопроводную трубу из под вашей территории земельного участка с кадастровым номером Ххх. 5. Отсутствие необходимых документов в приложении иска. Согласно ст. 56 ГПК РФ вы обязаны приложить доказательства к иску по требованиям, на которые ссылаетесь. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика с указанием юр адреса, свидетельство о праве собственности на землю, кадастровые документы о границах вашего участка, квитанция об оплате госпошлины, договор об оказании юр услуг, договор об оказании услуг тех. Эксперта, квитанции по оформлению доверенности на представителя Истца и др. Какие действия лучше предпринять вам на сегодня: Первое. Составить апелляцию только в случае, если вы заявляли на суде первой инстанции об отводе ответчика, либо о привлечении администрации и организации, прокладывающей газопроводные трубы и вам отказали. Если таких ходатайств не было, то апелляция без перспективная. Подавать или нет, решать вам. Госпошлина в суд апелляционной инстанции 150 рублей. Второе. Уже сейчас составить и подавать иск в суд в порядке как указано выше по пунктам. Срок исковой давности у вас будет не ограничен. Поскольку это негаторный иск. Однако пока не заложен фундамент и остальные строительные работы, тем проще будет возвращать земельные работы в прежнее состояние. Таким образом, потеряв время и силы по первой инстанции, вам следует устранить недочёты и подать лучше иск заново. Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

На земельном участке нашего дома земля оформленна в долевую собственность, администрация города без нашего ведома дала согласие застройщику рядом строящегося дома провести газовую трубу низкого давления методом прокола. Имеет ли это действие законное основание? Прошу ответить на ватсап или вайбер.

Если земельный участок Ваш, то должны были получить Ваше согласие на это. Вы же вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом согласно ст.304 ГК РФ.

Это незаконно и администрация превысила свои полномочия, если участок не находится в муниципальной собственности она этого ну никак не могла делать и подписывать не проверив. Так как разрешение провести газовую трубу должны были дать собственники земельного участка, то есть жильцы дома С,т.209 ГК РФ, можете обратиться в суд с иском, Ст.131,132 ГПК РФ.В таком случае надо было провести по данному вопросу собрание собственников дома и принять решение, Ст.36,44 ЖК РФ. В принципе собственники квартир МКД могут и сейчас провести собрание, на котором рассмотреть уже сложившуюся по факту ситуацию и решить что с этим делать дальше (обращаться в муниципалитет, к газовикам, застройщику соседнего дома или в суд) ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся : 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Здравствуйте! В связи с тем, что земля в собственности (пусть и в долевой), она НЕ муниципальная. Соответственно использовать ее, распоряжаться ею могут только долевые собственники, а администрация без вашего согласия не могла, ст 36, 44 ЖК РФ. Налицо самоуправство, . Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Купил гараж на меже двух участков, земля в собственности. Новый владелец требует произвести демонтаж двухскатной крыши, так как снег падает к нему во двор. Законно ли его требование?

Добрый день. Да, это законно.

Разрешили соседу ставить машину на своем участке, После оформления земли в собственность попросили убрать машину. Не убирает. Что делать? Вызывать милицию?

Добрый день. Участкового вызвать можно, не помешает. Если не поможет, или поможет ненадолго - в судебном порядке с требованием не чинить препятствий в использовании з/у.

Покупаю дом с участком 15 соток. Который находится в собственности. Так же жду документы на аукцион хотела взять в аренду земельный участок под строительства дома. Могу ли я иметь в собственности и аренде эти два участка.

Да имеете право без ограничений как покупать землю, так и брать её в аренду.

У меня выдано свидетельство на право собственности на землю в мае 1995 года, участком я не пользовался по настоящее время. Сохранилось ли право собственности на землю?

Добрый день! Если права зарегистрированы в Росреестре, безусловно все сведения актуальны до настоящего времени. Напишите мне кадастровый номер и я смогу проверить по ЕГРН.

Можно ли оформить в собственность дом, построенный на участке родителей, где был огород?

Можно оформить дом в собственность.

В собственности земельный участок на землях ЛПХ участок находится в собственности на участке дом половина дома принадлежит мне вторая половина принадлежит соседям сейчас соседи продают свой участок документы на участок у них имеется она одну вторую часть дома нет в случае выкупа мною земельного участка Можно ли будет снести дом целиком дом очень ветхий Спасибо.

Дм можно снести только с согласия всех собственников дома.

Прошло 3 года, а на земельном участке, оформленном в собственность и выделенным государством для многодетной семьи, ничего не построено и не произведено межевание. У меня в праве отобрать участок?

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ) Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как правильно поступить в такой ситуации: на участке земли, который у меня в собственности, обнаружили чей-то гараж. Соседи не признаются или не знают, чей он, и кто хозяин этой конструкции. Как правильно сформулировать обащение к этому гражданину. Куда обратиться?

Напишите заявление в произвольной форме в Земельный комитет и Департамент градостроительства.

Продаю дом с участком, межевание было сделано в 2010 г, на данный момент все в собственности, но документы по межеванию утеряны. Нужно ли мне заного межевать участок?

Если межевание было сделано и земельный участок стоит на кадастре, то Вам не нужно восстанавливать документы по межеванию. При сделке купли-продажи (ст.454 ГК РФ) ни сотрудникам МФЦ, ни Росреестра никого не будет интересовать Ваш акт согласования границ или межевое дело. Достаточно представления кадастрового паспорта земельног о участка, на котором будет видно. Что границы установлены. Поэтому Вы можете заказать такой кадастровый паспорт.

Добрый день! Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, отсутствие межевого дела не будет препятствием при продаже.

Купил садово-огородный участок, собственность. На участке имеется маленький дачный домик. Могу ли я выстроить дом больше чем который находится на участке? И можно ли в нем прописаться? Спасибо.

Дом можете больше построить, получив разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ Что касается прописки то прописка возможна, если этому дому присвоят почтовый адрес.

Владею земельным участком с 1997 года (в наличии свидетельство о праве собственности на землю.) В 2018 году продал его по договору купли-продажи В день регестрации права в росреестре, совершена сделка купли продажи этого земельного участка. Нужно ли платить налог 13 процентов? Ведь фоктически владею им 21 год, а право в росреестре значится 1 день?

Право собственности принадлежит гражданину не на основании записи в Росреестре, а на основании правоустанавливающих документов. В 1997 г. еще не вступил в силу закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который установил, что право собственности возникает после его регистрации. Поэтому вы действительно являетесь собственником на протяжении 21 года и соответственно налог платить не должны.

Подали исковое на признание права собственности земельного участка в Крыму, цену указали без оценки. Суд оставил без рассмотрения до устранения нарущений. С формулировкой "поскольку отсутствуе документ об оценке, цену иска невозможно определить. Теперь предоставляем справка о кадастровой стоимости из гос. реестра. Соответственно цена становиться выше и доплачиваем госпошлину. Что в таком случае нужно подавать: Дополнение по требованию определения суда или уточненное исковое. Ваш бесплатный телефон не работает.

Здравствуйте! Просто пишите заявление о приобщении к материалам дела квитанции об оплате госпошлины во исполнение определения суда.

Добрый день, в связи с тем, что судебным органом вынесено Определение об оставлении Вашего искового заявления, Вам необходимо по новой подать иск, указав на первом листе иска его цену и приложив 2 справки (первоначальную и ту, по которой произошла доплата) об оплате госпошлины, также, чтобы госпошлина, оплачиваемая вами при подаче первоначального иска, была засчитана в настоящем, можно приложить к исковому заявлению копию Определения об оставлении иска без рассмотрения.

Если исковое заявление со всеми материалами Вам не вернули, а только вынесли определение об оставлении иска без движения, просто направьте документы с сопроводительным письмом во исполнение определения суда, в том числе исправленное исковое заявление.

На нашем земельном участке (право собственности зарегистрировано) находится дом, в регистрации права собственности на дом отказано, так как оно зарегистрировано за иными лицами. Как выяснилось, в нашем сельском поселении 2 деревни с одинаковыми названиями и 2 одинаковых адреса, но в БТИ сведения только на один дом (не наш) и на один земельный участок (наш) - вот в реестре и "объединили" сведения. Как исправить? Дом, право собственности на которое зарегистрировано, должен иметь иной кадастровый номер, так как находится в ином кадастровом квартале. В добровольном (совместном порядке) те собственники отказались действовать. Анна.

Все это можно исправить в судебном порядке.

Анна, в случае отказа тех лиц действовать в добровольном порядке, Вам остается судебный порядок разрешения данного вопроса.

В собственность было приобретено недвижимое имущество находящееся на территории земельного участка находящегося в муниципальной аренде.

Каким образом можно оформить в собственность сам участок?

Чем руководствоваться при процедуре оформления?

Для оформления собственности на земельный участок необходимо обращаться к арендодателю - муниципалитету, руководствуясь нормами земельного законодательства.

Земля в собственности. На этом участке построены торговые комплексы. Налог земельный надо оплачивать?

Пока земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, Вы являетесь плательщиком земельного налога.

Естественно. Если право зарегистрировано, Росреестр должен был передать соответствующие сведения об объекте в рамках межведомственного взаимодействия в ФНС. Вам должны направлять соответствующие уведомления. В налоговом уведомлении должны быть указаны сумма налога, подлежащая уплате, объект налогообложения, налоговая база, срок уплаты налога, а также сведения, необходимые для перечисления налога. Уведомление может направляться как в письменном виде, так и в электронном, если у Вас есть личный кабинет.

Имеется участок с домом, все в собственности. Мы построили на этом участке новый дом, разрешение на строительство есть. Как снять с кадастрового учета старый дом, до или после сноса?

После сноса, приглашаете кадастрового инженера, он составит Акт.

Хотим подать заявление на получение участка ижс т, к многодетная семья. В собственности 2 ком квартира в которой на данное время все 5 человек и проживает. Хотели бы построить дом. Возможно ли одобрение. Заранее спасибо.

Если количество квадратных метров в этой квартире приходящихся на одного человека меньше учетной нормы жилья ст 50 жК РФ-то конечно вам одобрят предоставление земли.

Могу ли я заниматься личным подсобным хозяйством для получения прибыли на собственном участке, если в документах на землю указано "земли населённых пунктов"? Спасибо.

Разумеется вы можете заниматься там личным подсобным хозяйством, если это ваша земля, просто можете еще и строить что то с разрешения властей.

Сосед по участку (участок в собственности, назначение садоводство и огородничество) уже давно на своём участке посадил березы, сосны, осины и другие высокорослые деревья, хотя мы были против, поскольку продолжаем выращивать картошку на поле. За много лет эти деревья выросли и затеняют наш участок. Обращались в суд. По решению суда сосед обязан убрать деревья на метр от границы. Решения суда сосед не выполнил. Да и если бы выполнил, то ситуация бы не изменилась, тень бы осталась.
Какая ответственность перед законом будет если мы сами спилим на участке соседа все высокорослые деревья?
Спасибо.

Здравствуйте! Спиливание данных деревьев грозит серьезным штрафом. . Незаконная рубка лесных насаждений 1. Незаконная рубка, а равно повреждение до степени прекращения роста лесных насаждений или не отнесенных к лесным насаждениям деревьев, кустарников, лиан, если эти деяния совершены в значительном размере, - наказываются штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет со штрафом в размере от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до восемнадцати месяцев или без такового, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до восемнадцати месяцев или без такового.

На земле общего пользывания прилегающей к моему участку находящейся в моей собственности, произведен самовольный захват земли возведен забор огородивший возникший участок. Какие мои действия для ликвидации этого участка.

Обратитесь в местную администрацию. Может быть участок уже не в общем пользовании а в собственности.

У меня частный дом на собственном земельном участке в городе. Дом признан аварийным после пожара. Есть ли вариант, что государство расселит меня в неаварийное жилье, как это происходит с многоквартирными домами?
Спасибо!

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Если в результате пожара, жилое помещение (жилой дом) стали непригодны для проживания и не подлежат ремонту (а лишь сносу), что подтверждено решением межведомственной комиссии, то претендовать на внеочередное предоставление жилья собственник данного дома вправе лишь при наличии ряда условий. При этом, сразу отметим, что выплата компенсации за сгоревший дом за счет средств федерального или местного бюджета законодательством РФ не предусмотрена. При наличии нижеперечисленных условий жилье во внеочередном порядке собственникам сгоревшего жилого дома может быть предоставлено только на условиях договора социального найма, но не в собственность.

Многодетная семья получили участок в собственность на двоих. Развелись. Что сейчас с участком? Де лится пополам? Есть ли возможность переоформить на себя и детей?

Первоначально попытайтесь договорится по мировому.

Хотела установить баню на своем дачном участке. Земля в собственности. Что для этого нужно? Нужно ли разрешение? Спасибо.

Добрый вечер! Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.3 ст. 3 217-ФЗ от 29.07.2017). Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию таких построек не требуется. Кадастровый учет и регистрация права осуществляется в порядке 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Баня это вспомогательное строение и в этой связи, для строительства бани разрешения на строительство не требуется. Ст. 51 ГрК РФ.

В соответствии с ГрК ст 51 о внесении изменений при строительстве бани разрешение не требуется (вспомогательная постройка).

Самовольно построил магазин, на собственном участке с 2010 года в условных координатах, Когда перевел в ГЛОНАСС, то половина магазина попало в охранную зону ЛЭП 10 как, администрация не даёт разрешение на строительство.

Здравствуйте, в данном случае Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на строение. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами на земельный участок и имеющимися документами на возведенное строение.

Дом построен на участке ИЖС, оформлен в собственность, прописаны люди. Сейчас говорят, что из-за предприятия рядом часть дома находится в санитарной зоне. Предприятие скорее всего приобрело такой статус уже после оформления дома, иначе бы разрешение на строительство мы не получили бы. Какие последствия?

Решение об установлении границ санитарно-защитной зоны принимается Главным государственным санитарным врачом РФ. Такое решение служит основанием для внесения сведений в кадастр недвижимости. На основании сведений из кадастра собственники земельных участков, попавших в санитарно-защитную зону, уведомляются об ограничениях на пользование этими участками. Собственникам должен быть возмещён ущерб в связи с ограничениями. Все перечисленные действия совершаются органом местного самоуправления, на подведомственной территории которого находятся земельные участки. Исходя из положений ст. 87 ЗК РФ, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) представляют собой специальную территорию с особым режимом использования, устанавливаемую вокруг объектов и производств, являющихся источником вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека, с целью уменьшения такого воздействия. Согласно п. 3 ст. 87 ЗК РФ земельные участки, которые включены в состав СЗЗ, у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Согласно п. 4 ст. 1 ГрК РФ СЗЗ относятся к зонам с особыми условиями использования. Установление санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств в соответствии с п. 4.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 осуществляется постановлением (заместителя) Главного государственного санитарного врача РФ на основании предварительного заключения Управления Роспотребнадзора по субъекту РФ, экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух, выполненной аккредитованными организациями. Сведения о земельных участках с особыми условиями использования территории подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В силу ч. 1 ст. 32 Закона № 218-ФЗ сведения об установлении таких зон вносятся в ЕГКН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании соответствующих решений (актов) органов государственной власти либо органов местного самоуправления. П. 5.3. ст. 87 ЗК РФ обязывает орган местного самоуправления, принявший решение об установлении СЗЗ, уведомлять правообладателей земельных участков, находящихся в этой зоне, об ограничениях использования их земельных участков в течение пятнадцати дней с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Постановлением Правительства РФ от 12.07.2016 № 662 утверждены Правила уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны. В санитарно-защитной зоне не могут быть размещены (п. п. 5.1-5.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03): жилая застройка, включая отдельные жилые дома; ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха; территории курортов, санаториев и домов отдыха территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; спортивные сооружения; детские площадки, образовательные и детские учреждения; лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования; объекты пищевых отраслей промышленности (включая складские помещения); комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды. Таким образом, при включении земель в состав СЗЗ ограничиваются права собственников (правообладателей) на размещение определенных объектов и ведение некоторых видов деятельности, в связи с чем ст. 57 ЗК РФ предусмотрено право на возмещение убытков. Порядок возмещения убытков определяется Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

Александр Капцов

Время на чтение: 12 минут

А А

Участок в 20 соток – идеальный плацдарм для открытия собственного бизнеса. Дачный или приусадебный участок такого размера можно приспособить под выращивание овощей и саженцев на продажу, сдавать его в аренду, разводить на нем животных. Существует немало и других продуктивных идей по использованию земли, как ценного ресурса. Рассмотрим наиболее эффективные и выгодные из них.

Выращивание зелени, овощей, фруктов на продажу

Самый распространенный способ использования земельного участка для организации бизнеса – это садоводческая и овощеводческая деятельность.

Она может быть организована в двух направлениях:

• Во-первых , выращивание в открытом грунте сезонных овощей, и фруктов.
• Во-вторых , постройка теплицы для возделывания теплолюбивых плодоовощных культур, а также для удовлетворения и овощи.

Первый вариант отличается минимальными инвестициями: предпринимателю потребуется закупить только саженцы и рассаду, а также позаботиться о своевременном поливе, протравке и удобрении. Второй вариант требует возведения тепличного сооружения, организации в нем системы обогрева и полива.

Важно понимать , что продажа сезонных овощей и фруктов не обеспечит предпринимателю столь серьезной прибыли, по сравнению с реализацией экзотических культур, в также ягод и зелени в холодное время года.

На первой стадии организации бизнеса можно обходиться своими силами, но при постепенном расширении дела потребуется привлечения наемных работников сезонно – в период высадки саженцев, сбора урожая и др.

Вариантов реализации готовой продукции также можно выделить несколько:

1. Оптовые поставки в крупные торговые точки (супермаркеты).
2. Самостоятельная розничная продажа на рынке или в стационарной овощной палатке.
3. Реализация продуктов прямо с фермы , что требует размещения рекламы в местных печатных изданиях.

Преимущества бизнеса

1. Стабильно высокий спрос.
2. Значительная стоимость сельхозпродуктов в зимнее время года.
3. Относительно небольшие инвестиции.

Недостатки бизнеса

1. Высокая вероятность форс-мажорной ситуации (гибель саженцев, неурожай, вредители).
2. Готовый продукт не отличается длительным сроком хранения.

Разведение и выращивание домашних животных

Если имеющийся в наличии земельный участок отнюдь не отличается плодородной почвой, то имеет смысл приспособить его под разведение домашних животных.

В этом случае можно сделать выбор в пользу одного из двух вариантов:

• Во-первых , при наличии мест для выпаса можно сделать выбор в пользу , коров или овец.
• Во-вторых , при отсутствии таковых можно начать разводить кур, кроликов или уток.

Уход за домашними животными – ежедневный систематический труд. Именно поэтому уже на первой стадии организации бизнеса следует позаботиться о найме 2-3 работников.

Каковы нюансы этого бизнеса:

1. На участке обязательно потребуется оборудовать загоны для животных, защищенные от дождя, ветра и холода.
2. Крайне важно следовать календарю проведения профилактических прививок для животных, которая убережет бизнес от непредвиденного падежа скота.
3. Следует заранее позаботиться о формировании каналов поставки кормов и витаминов для животных.

Наиболее выгодными и популярными вариантами животноводческого бизнеса на дачном участке можно считать разведение гусей, кроликов и уток:

• Разведение уток . Для начала потребуется приобрести порядка 100 утят (цена одного колеблется в пределах от 80 до 120 рублей) и закупить корм. Стоит отметить, что утки весьма неприхотливы к еде и способны питаться даже вареным картофелем. За 3-5 месяцев животное достигает зрелого состояния и готово к продаже (стоимость зрелой птицы составляет 400-800 рублей).
• . Маленькие кролики продаются на рынке по цене от 70 рублей за штуку. Для их содержания не требуется больших вольеров и мест для купания. Корм для кроликов представлен травами и зерновыми (кукуруза, пшеница, ячмень). За 4-5 месяца животное достигает взрослого состояния и может быть продано уже за 700-1000 рублей. Более того, кролики дают весьма существенный приплод.
• . Разведение гусей аналогично разведению уток. Однако для этих птиц не потребуется серьезных сооружений (не боятся холода и дождя). Кроме того, они потребляют меньше корма. Гусят можно приобрести за 90-110 рублей за штуку, а взрослых птиц в возрасте 4-5 месяцев продать по 1000-1500 рублей.

Реализовывать продукцию удобнее всего в порядке оптовых поставок.

Преимущества бизнеса

1. Высокий спрос на продукцию со стороны супермаркетов, ресторанов, мясных производств.
2. Средние по величине инвестиции.
3. Простой алгоритм организации.
4. Приемлем в любой климатической зоне.

Недостатки бизнеса

1. Высокая вероятность форс-мажорной ситуации (болезни и падеж скота).
2. Высокий уровень конкуренции в отрасли.
3. Требует значительных трудозатрат.

Выращивание рассады, саженцев на продажу

В весеннюю пору высоким спросом на рынке пользуются саженцы и рассада. Причем в России всего 40% рынка занимает такая продукция, созданная в промышленных масштабах. В основном саженцы поставляют дачники.

Существует два направления организации такого бизнеса:

• Выращивание саженцев . Для этого из семян яблок, вишен, груш и др. выращивают дикие деревца, которые в возрасте от одного года колируют веточками от разных окультуренных сортов фруктов и ягод. Уже через несколько месяцев после того, как растение примет черенок – его можно продавать на рынке.
• Выращивание рассады . В этом случае потребуется приобретение специальных контейнеров или ящиков, в которые помещаются семена. Поскольку представить рассаду к продаже потребуется ранней весной, то для ее выращивания потребуются специальные парники.

Наиболее востребованными на рынке выступают такие продукты, как:

• Ягодные кустарники – малина, смородина, крыжовник, ежевика.
• Плодовые деревья – яблони, груши, сливы, абрикос, вишня.
• Овощные культуры – томаты, огурцы, перец, капуста, баклажаны.

Реализацию саженцев и рассады придется осуществлять самостоятельно: как правило крупные аграрные фермы самостоятельно обеспечивают себя молодыми растениями.

Преимущества бизнеса

1. Высокий сезонный спрос.
2. Минимальные инвестиции.

Недостатки бизнеса

1. Сезонность, высокая вероятность форс-мажорной ситуации (гибель растений).
2. Значительная конкуренция в отрасли.
3. Необходимость знания агротехнических тонкостей в вопросах.

Организация на участке базы отдыха или пансионата

Если близ приусадебного или дачного участка располагается лес, роща, живописное озеро или река – организация частного пансионата становится единственно правильным решением. Не следует думать, что это непосильно сложная задача: начать можно с достаточно упрощенного варианта.

• Во-первых , для сдачи отдыхающим можно оборудовать имеющийся на участке домик или установить на нем несколько вагончиков-бытовок, рассчитанных на разное количество людей (от 2 до 5 человек).
• Во-вторых , необходимо позаботиться о проведении воды, газа, электричества, канализации.
• В-третьих , на участке следует возвести баню или сауну, беседки со столиками и скамейками, мангалы, детские и спортивные площадки, каркасный бассейн и т.п.

Если речь идет о специализированной базе отдыха, то можно организовать предоставление спецоборудования в аренду (для походов, плавания, скалолазания), а также предусмотреть в штате должности инструкторов и проводников.

В общем виде штат такой фирмы должен состоять из администратора, охранников. Уборщиц, медицинского работника, слесаря, а также поваров и официантов (если планируется организация столовой).

Немаловажным аспектом выступает организация охраняемой парковки для автомашин клиентов. Домики в аренду можно предоставлять на почасовой и посуточной основе. При наличии эффективной системы отопления домики в живописной местности можно сдавать круглый год.

Преимущества бизнеса

1. Наличие значительного спроса.
2. Высокие доходы.

Недостатки бизнеса

1. Высокие первоначальные вложения.
2. Сложность организации.
3. Окупаемость через 2-3 года.

Сдача земельного участка, дачи в аренду

Самым простым, но наименее выгодным вариантом выступает сдача участка в аренду.

Существует несколько вариантов такого варианта бизнеса:

• При наличии на участке домика – его можно сдавать для отдыха.
• Если на участке разведены кустарники и плодовые деревья – его можно сдавать под сбор урожая сезонно.
• Если почва участка плодородна , то его можно сдавать на теплое время года фермерам.

Объявления о сдаче, как правило, размещаются на электронных досках объявлений в сети, а также в печатных изданиях локального значения.

Преимущества бизнеса

1. Простота организации бизнеса.
2. Отсутствие первоначальных затрат.

Недостатки бизнеса

1. Низкая рентабельность.

Организация контактного зоопарка

Инновационная идея использования земельного участка – создание контактного зоопарка. Его можно представить себе в виде многочисленных вольеров открытого и закрытого типа в которых размещаются лошади, кролики, утки, гуси, индюки, овцы, козы, а, возможно, даже страусы.

Примечательно, что такой зоопарк можно совместить с подсобным хозяйством («выставочные» козы не перестают давать молоко, а куры – нести яйца). Именно поэтому на его территории имеет смысл организовать точку по сбыту сельхозпродукции.

Какие интересные мероприятия может предложить такой контактный зоопарк для посетителей:

• Во-первых , стандартные экскурсии.
• Во-вторых , занятия для школьников.
• В-третьих , кормление животных вместе с посетителями.
• В-четвертых , катание на лошадях и др.

Предпринимателю потребуется позаботиться о грамотной организации пространства зоопарка, установке вольеров, закупке кормов, облагораживании территории, формировании графика работы.

Для обслуживания животных потребуется 3-4 работника, в том числе штатный ветеринар. Кроме того, важно позаботиться о найме 2-3 гидов.

Рекламу можно разместить в местных печатных изданиях. Доходы зоопарка складываются от продажи билетов, сельхозпродукции и дополнительных услуг (фото с животными, кормление питомцев, аренда детской площадки, продажа сладкой ваты и мороженого)

Преимущества бизнеса

1. Возможность совмещения с сельскохозяйственной деятельностью и оказания спектра дополнительных услуг.
2. Значительная рентабельность.