• 1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
• 2. Федеральные стандарты оценки: приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”».
• 3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утверждены Минэкономики России, Минфином России, Госстроем России 21.06.1999 № В К 477).
• 4. Азгальдов, Г. Г. Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов: учеб, пособие / Г. Г. Азгальдов, Н. Н. Карпова. - М.: Международная Академия оценки и консалтинга, 2006.
• 5. Асаул, А. Н. Оценка организаций (предприятий, бизнеса) : учебник / А. Н. Асаул [и др.]. - СПб.: Институт проблем экономического возрождений, 2014.
• 6. Буга, А. В. Правовые основы регулирования оценочной деятельности / А. В. Буга [и др.|. - СПб. : Центр информационных технологий «Астерион», 2013.
• 7. Бусов, В. И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учебник для бакалавров / В. И. Бусов, О. А. Землянский. - М. : Юрайт, 2015.
• 8. Валдайцев, С. В. Оценка бизнеса: учебник / С. В. Валдайцсв. - 4-е изд. - М.: Проспект, 2011.
• 9. Валдайцев, С. В. Оценка интеллектуальной собственности: учебник / С. В. Валдайцев. - М.: Экономика, 2009.
• 10. Валдайцев, С. В. Денежные потоки в оценке и управлении стоимостью компании / С. В. Валдайцев // Вестник СПбГУ. Сер. 5. - СПб. : Изд-во СПбГУ, 5. 2009. - Вып. 3. - С. 105-123.
• 11. Валдайцев, С. В. О точности практических оценок рыночной стоимости компании / С. В. Валдайцев // Вестник СПбГУ. Сер. 5. - СПб.: Изд-во СПбГУ, 2012. - Вып. 3. - С. 116-133.
• 12. Васильева, Л. С. Оценка бизнеса: учеб, пособие / Л. С. Васильева. - М.: КноРус, 2015.
• 13. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов: пер. с англ. / А. Дамодаран. - 5-е изд. - М. : Альпина Паблишер, 2011.
• 14. Касъяненко, Т. Г. Оценка стоимости бизнеса: учебник для бакалавров / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова. - М.: Юрайт, 2014.
• 15. Коупленд, Т. Стоимость компании: оценка и управление: пер. с англ. / Т. Коупленд, Т. Колер, Дж. Мурин. - 3-е изд. - М. : Олимп-Биз- нес, 2005.
• 16. Оценка машин и оборудования: учебник / под ред. М. А. Федотовой. - М. : Альфа-М; ИНФРА-М, 2011.
• 17. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: учеб, пособие / под род. В. М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.
• 18. Оценка бизнеса: учеб, пособие / под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой - М. : Финансы и статистика, 2009.
• 19. Тихомиров, Д. В. Походы и методы в оценке бизнеса: учеб, пособие / Д. В. Тихомиров, С. И. Пучкова. - М. : МГИМО, 2014.
• 20. Управление инновациями и интеллектуальной собственностью фирмы: монография / под ред. С. В. Валдайцева. - М.: Проспект, 2014.
• 21. Царев, В. В. Оценка стоимости бизнеса: учеб, пособие / В. В. Царев, А. А. Канторович. - М.: Изд-во Юнити-Дана, 2007.
• 22. Чеботарев, Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учеб, пособие / Н. Ф. Чеботарев. - М.: Дашков и К°, 2014.
• 23. Щепотьев, А. В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учеб, пособие / А. В. Щепотьев, А. В. Вязмов, Т. Е. Карпова. - Тула: Тульский Полиграфист, 2014.
• 24. Щербаков, В. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учеб, пособие / В. А. Щербаков, Н. А. Щербакова. - М.: Омега-Л, 2011.
• 25. Black, F. The Pricing of Options and Corporate Liabilities / F. Black, M. Scholes //Journal of Political Economy. - May - June 1973. - P. 637-654.
• 26. Cox,J. C. Options Pricing: A Simpified Approach / John C. Cox, Steven A. Ross, Mark E. Rubinstein //Journal of Financial Economics. - September 1979. - P. 229-263.
• 27. Fama, E. F. The CAPM is wanted, dead or alive / E. F. Fama, K. R. French // Journal of Finance. - 1996. - Vol. 47. - P. 427-465.
• 28. Rappaport, A. Creating Shareholders’ Value: The New Standard for Business Performance / A. Rappaport. - N. Y.: The Free Press, 1986, 1998.
• 29. Sharpe, W. F. Capital Asset Prices: A Theory of Market Equilibrium under Conditions of Risk / William F. Sharpe // Journal of Finance. - 1964. - Vol. 19. - P. 425-442.
• 30. Stewart, G. B. The Quest for Value / G. Bennett Stewart. - N. Y. : HarperCollins Publishers, 1991.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 03.08.1998. - № 31 - ст. 3813.
3. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).

4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
5. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
6. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
7. Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 (ред. от 20.02.2017) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
8. Приказ Минэкономразвития России от 06.12.2016 № 786 «О признании утратившим силу приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 ноября 2011 г. № 628 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
9. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
10. Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).

11. Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
12. Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
13. Приказ Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 385 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.05.2018).
14. Акобян Т.А. Зарубежный опыт формирования методологических основ доходного подхода к оценке стоимости бизнеса // Инновационная наука. - 2016. - № 4-1. - С. 8 - 9.
15. Буркальцева Д.Д., Новиков А.Ю. Анализ подходов к оценке стоимости бизнеса в России // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. - 2015. - № 3. - С. 15 - 17.
16. Буркальцева Д.Д., Новиков А.Ю., Тыж В.В. Особенности затратного подхода в оценке стоимости бизнеса // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. - 2015. - № 4. - С. 16 - 21.
17. Бусов В.И., Землянский О.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - М.: Юрайт, 2017. - 384 с.
18. Генералов Д.А., Герасина Ю.А. Сравнительная характеристика подходов к оценке стоимости бизнеса // Экономические системы. - 2017. - № 3. - С. 45 - 49.
19. Горбунова Н.А., Горсткина Н.Н. Информационное обеспечение оценки стоимости бизнеса предприятия // Проблемы экономики и менеджмента. - 2015.- № 5. - С. 127 - 131.
20. Джалал А.К., Акобян Т.А. Финансово-экономическая сущность доходного подхода к оценке стоимости бизнеса // Инновационные технологии в науке и образовании. - 2016. - № 1-2. - С. 166 - 168.
21. Дзокаева З.М., Вазагов В.М. Стоимость бизнеса как экономическая категория и основной критерий оценки стратегии развития // Финансовые исследования. - 2017. - № 4. - С. 133 - 138.
22. Еремеева Г.С., Еремеев А.А. Значение оценки стоимости бизнеса для повышения эффективности стратегического управления компанией // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2015. - № 4-1. - С. 205 - 208.
23. Захаренкова Н.А. Проблемы учета фактора риска в оценке стоимости бизнеса // Таврический научный обозреватель. - 2016. - № 5-1. - С. 92 - 95.
24. Золотарева Е.В. Сущность оценки стоимости бизнеса // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2015. - № 2-1. - С. 164 - 166.
25. Зубарик В.С. Виды финансового анализа в оценке бизнеса методами доходного потока // Вектор экономики. - 2017. - № 12. - С. 56.
26. Карцев А.А., Дорохина Н.В. К вопросу оценки стоимости бизнеса на основе доходного метода // Региональный вестник. - 2017. - № 1. - С. 35 - 37.
27. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. Оценка стоимости бизнеса. - М.: Юрайт, 2017. - 374 с.
28. Логовеев А.А., Мехтиева Л.Ф. Анализ и сравнение методов прогнозирования денежных потоков при оценке стоимости бизнеса // Научные записки молодых исследователей. - 2015. - № 6. - С. 36 - 43.
29. Масленкова О. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - М.: КноРус, 2017. - 288 с.
30. Пименова Е.М. Эволюция подходов к проведению экономического анализа при оценке стоимости предприятия (бизнеса) // Экономика и управление собственностью. - 2015. - № 1. - С. 63 - 67.
31. Рахматуллина А.Р., Серёмина Р.Н. Факторы, оказывающие влияние на оценку стоимости бизнеса // Наука XXI века: актуальные направления развития. - 2016. - № 1-1. - С. 515 - 516.
32. Салимов Г.К. Особенности подходов к оценке стоимости бизнеса // Символ науки. - 2016. - № 7-1. - С. 71 - 74.

33. Самсонов Р.А. Комплекс имущества как производный объект в оценке стоимости бизнеса // Управление современной организацией: опыт, проблемы и перспективы. - 2017. - № 2. - С. 181 - 200.
34. Спиридонова Е.А. Оценка стоимости бизнеса. - М.: Юрайт, 2017. - 300 с.
35. Тишакова А.А., Рахматуллина А.Р. Роль финансового анализа в оценке стоимости бизнеса // Наука XXI века: актуальные направления развития. - 2016. - № 1-1. - С. 558 - 560.
36. Федорина Ю.В. Оценка справедливой стоимости. Доходный метод // Аллея науки. - 2018. - № 1. - С. 590 - 593.
37. Шенягин В.П. Концепции и образность подходов в оценке стоимости бизнеса // Актуальные направления научных исследований: от теории к практике. - 2015. - № 4. - С. 309 - 312.

Антилл Н. Оценка компаний: анализ и прогнозирование с использованием отчетности по МСФО. Пер. с англ. - М.: 2007. - 440 с.

Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. Учебник, 3-е издание, Издательства: ТК Велби, Проспект, 2008 г. 576 стр.

Волкова А.Ю. Проблемы оценки бизнеса средних компаний // журнал «Управление компанией», 2007.

Грязнова А.Г., Федотова М.А, Оценка бизнеса Учебник. Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. 2-е издание, перераб. и доп. М. 2008 г. 736 с.

Гулькин П. Г., Теребынькина Т. А. Оценка стоимости и цено-образование в венчурном инвестировании и при выходе на рынок IPO. - С-Пб.: Аналитический центр «Альпари СПб», 2002.

Дамодаран Асват Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов.5-е издание. Пер с англ. М. 2008. 1340с.

Джеймс Р. Хитчнер.Три подхода к оценке стоимости бизнеса. - Издательство: Маросейка, 2008 г. 304 стр.

Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. 2-е изд.-СПб.: 2007. - 464 с.

Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К. Оценка бизнеса. Полное практическое руководство. Серия: Профессиональное издание для бизнеса, Издательство: Эксмо, 2008 г. 352 стр.

Иванов И.В., Баранов В.В. Оценка бизнеса: Методы и модели оценки стоимости предприятий традиционных и наукоемких отраслей: Учебное пособие. - М., 2007. - 168 с.

Казакова Н.А. Экономический анализ в оценке бизнеса. Издательство «Дело и Сервис», 2011. - 288 с.

Косорукова И.В., Секачев С.А., Шуклина М.А. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса. Издательство «Московская финансово-промышленная академия», 2011. - 672 с.

Коупленд Т., Колер Т., Мурин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление: Пер. с англ.— 3-е изд. М.: Олимп-Бизнес, 2008. — 576 с. ил.

Криворотов В.В., Мезенцева О.В. Управление стоимостью: Оценочные технологии в управлении предприятием: Учебное пособие.- М., 2005.- 111 с.

Лопатников Л.И., Рутгайзер В.М. Оценка бизнеса. Словарь-справочник. Издательство «Маросейка», 2009. - 306 с.

Масленкова О.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Издательство «КноРус», 2011. - 288 с.

Натенберг Ш. Опционы: Волатильность и оценка стоимости. Стратегии и методы опционной торговли. Пер. с англ. - М.: 2007. - 544 с.

Попков В.П., Евстафьева Е.В. Оценка бизнеса. Схемы и таблицы: Учеб.пособие. СПб., 2007. - 240 с.

Просветов Г.И. Оценка бизнеса. Задачи и решения. Учебно-методическое пособие. 3-е изд., доп. - М.: 2008.-238 с.

Прусакова М.Ю. Оценка финансового состояния предприятия: методики и приемы. М., 2008. - 80 с.

Роберт Ф. Райлли, Роберт П. Швайс. Оценка бизнеса - опыт профессионалов. Издательство «Квинто-Консалтинг», 2010. - 408 с.

РоноваГ. Н.,Королев П. Ю.,ОсоргинА. Н.,ХаджиевМ. Р., ТишинД. И.Оценкастоимостипредприятий:Учебно-методическийкомплекс. - М.:Изд.центрЕАОИ, 2008. - 157с.

Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. - 2-е издание, Издательство: Маросейка, 2008 г. 432 стр.

Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. Издательство «Феникс», 2010. - 368 с.

Синявский Н.Г. «Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности», Изд-во «Финансы и статистика», М. - 2004

Филиппов Л.А. Оценка бизнеса: Учебное пособие. - М., 2009. - 720 с.

Хаббард Дуглас. Как измерить все, что угодно. Оценка стоимости нематериального в бизнесе. Издательство «Олимп-Бизнес», 2009. - 298 с.

Хитчнер Д. Новые сферы использования методов оценки стоимости бизнеса/ под ред. Рутгайзера В.М. Издательство «Маросейка», 2009. - 352 с

Царев В.В., Кантарович А.А., Черныш В.В. Оценка конкурентоспособности предприятий (организаций). Теория и методология: Учебное пособие. М. 2008. 799 с.

Чиркова Е.В. Как оценить бизнес по аналогии: Методологическое пособие по использованию сравнительных рыночных коэффициентов при оценке бизнеса и ценных бумаг - М., 2005. - 190 с.

Шатраков А.Ю., Комков Н.И., Мерсиянов А.А., Шамин М.А. «Стоимость предприятий при интеграционном процессе», Изд-во ЗАО «Экономика», М. - 2008.

Шпилевская Е.В., Медведева О.В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Издательство «Феникс», 2010. - 352 с.

Щепотьев А.В. Методика выявление и оценки "скрытых" и "мнимых" активов и обязательств. Применяется для оценки рыночной стоимости организации (бизнеса). Издательство «Юстицинформ», 2009. - 144 с.

Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). 3-е изд. - М.: 2008. -288 с.

Заключение

Процесс оценки бизнеса подразумевает наличие субъектов оценки. Субъектами оценки бизнеса выступают физические и юридические лица, а также органы государственной власти и саморегулируемые организации оценщиков, т. е. все те, кто заказывает оценку, осуществляет ее, координирует и контролирует, а также выступает потребителем оценочных услуг.

В современных условиях экономической нестабильности России особую актуальность приобретает оценка стоимости предприятия в антикризисном управлении при проведении процедур банкротства и при реструктуризации.

Главной целью оценки предприятия в процедурах банкротства выступает получение информации о его стоимости. Оценку стоимости кризисного бизнеса оценщик может производить на базе доходного, затратного (имущественного) и сравнительного (рыночного) подходов, что имеет немаловажное значение в арбитражном управлении на различных этапах процедуры банкротства.

Оценка бизнеса необходима также для выбора аргументированного направления реструктуризации предприятия. Оценка стоимости предприятия при реструктуризации означает определение совместимости объединяющихся предприятий.

Оценка стоимости предприятия в целях реструктурирования подразумевает оценку «как есть», исходя из данных о текущем состоянии предприятия, и оценку предполагаемого проекта реструктуризации на основе прогнозируемых денежных потоков с учётом синергического эффекта.

Список использованной литературы

• 1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4350.
• 2. Акулич, М. В. Оценка стоимости бизнеса / М. В. Акулич. - СПб.: Питер, 2015. - 272 с.
• 3. Березин, Д. А. Осуществление оценочной деятельности на основании трудового договора / Д. А. Березин // Трудовое право в России и за рубежом. - 2016. - № 2. - С. 28-30.
• 4. Валдайцев, С. В. Оценка бизнеса / С. В. Валдайцев. - М.: ТК Велби, 2014. - 576 с.
• 5. Васин, Н. С. Оценка степени информативности экономических показателей как критериев устойчивости развития и функционирования предприятия / Н. С. Васин // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2014. - № 12. - С. 42-50.
• 6. Координация экономической деятельности в российском правовом пространстве: монография / отв. ред. М. А. Егорова. - М.: Юстицинформ, 2015. - 347 с.
• 7. Оценка бизнеса / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2014. - 736 с.
• 8. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности / Н. Я. Кузин, Т. В. Учинина, Ю. О. Толстых. - М.: НИЦ Инфра-М, 2013. - 160 с.
• 9. Панова, И. В. О понятии и содержании оценочной деятельности как объекта административно-правового регулирования / И. В. Панова, А. Ф. Тимофеев // Мировой судья. - 2015. - № 9. - С. 14_17.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ №51.

2. Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.

Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним», М.: Кремль, 21 июля 1997 г. № 122-93.

Постановление правительства РФ «Об утверждении правил проведении арбитражным управляющим финансового анализа» № 367. М.: Кремль, 25

июня 2003 г.

Постановление правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» № 519. М.: 6 июля 2001 г.

Распоряжение правительства РФ № 4699 «О проведении оценки в целях отражения в бухгалтерской отчетности реальной стоимости основных средств и нематериальных активов бюджетных учреждений, в том числе находящихся в федеральной собственности за рубежом»

Асауп А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.

Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.

Григорьев В, В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущест­венный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998 г.

Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и прак­тика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 1996 г.

Есипов В. Е. Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2002г.

Козырев А Н. Оценка интеллектуальной собственности, 1997 г.

Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред. В. И. Кошкина. М: ИДК «ЭКМОС», 2002 г.

14. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М.АМ.: «Финансы и статистика», 2000 г.

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред. Н. Н. Карповой, Г. Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 1998г.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдуллаева Н. А. М.: Изд-во «ЭКМОС», 2002 г.

Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2000 г.

Постановление губернатора Хабаровского края №22 от 30.01.2004. «Об утверждении ценовых показателей для оценки объектов недвижимости, принадлежащих гражданам на праве собственности»

Сборник 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов учреждений и организаций. - М.: Издательство литературы по строительству, 1972.

Оценка недвижимости. СТО РОО 21-01-98.

Приложение 1

Основные понятия, используемые при оценке объектов

Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и правами на них.

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.

Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости имущества и оформление результатов оценки.

Подходы к оценке:

затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанный на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом его износа;

сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оцени, основанных на определении ожидаемыхдоходов от объекта оценки (понятия даны в международных стандартах оценки № 1, 2, 3).

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническими другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки..

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

14. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа.

Износ имущества - снижение стоимости имущества под действием различных причин. Износ определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета. Существуют три вида износа - физический, функциональный, внешний. По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

Физический износ имущества - износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

Функциональный износ имущества - износ имущества из- за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

Внешний износ имущества - износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации.

Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных подходов и методов оценки.

Приложение 2

Министерство финансов Российской Федерации

Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг № 03-6/пз

ПРИКАЗ