Где оформить куплю продажу квартиры
А что включает в себя оформление купли-продажи?
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что все не так просто!
Статья обновлена 06.01.2019 г
Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи
МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажиВ этих ведомствах нет комнат переговоров.
Сторонние организация, арендующие помещения в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров, не имеют к Росреестру ни какого отношения.Вы можете подписать готовый договор купли-продажи и безопасно передать деньги в офисах крупных банко в, там есть комнаты переговоров.
Разберемся подробнее:
Закон не требует составления договора купли-продажи дипломированным юристом.
Однако в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов.
Договор купли-продажи недвижимости — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия.шаблон
Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации
Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:
Первый этап — оформление предварительных договоренностей
Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.
Итак, первый этап сделки
Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку .
- Подписание , Соглашения о задатке и передача денежных средств по
Эти документы Вы составляете самостоятельно. Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные документы, главное правильно их составить.
Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.
Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.
Посмотрите видео консультацию:
Где оформить куплю продажу квартиры. Оформление сделки
Второй этап сделки:
- Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.
Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.
Обязательно согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.
Подписываются они, как правило в офисе Росреестра, МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора, там есть комнаты переговоров.
Заказать составление договора купли-продажи
Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, обратитесь к юристу.
Заявку можно оставить написав сообщение в форме связи внизу справа.
Вам перезвонит юрист из вашего города.
Где оформить куплю продажу квартиры. Регистрация перехода права собственности
Третий этап сделки:
- Передача заявления
о переходе права собственности от продавца к покупателю и регистрации права собственности на покупателя с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «Мои документы».
Читайте: - Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее
Внимание: из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру на 2 дня.
Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа.
Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — документы пока можно подать только через офисы Росреестра.